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[网友播报] 黑龙江省鹤岗市房价一平方米只要350元?当地中介:情况属实

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发表于 2019-4-15 23:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2019-04-15
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每经记者:李可愚    每经编辑:廖丹
近日,网上有截图显示,黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元,折合一平方米348元。
《每日经济新闻》记者经过调查发现,网络上出现的情况基本属实。比如说,根据某二手房网站显示,鹤岗市的一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。

截图来源:某二手房交易网站截图
而鹤岗市的另一个“九洲松鹤小区”,一套位于6楼的50平毛坯房(一室一厅)总价也只有1.9万,折合一平方米380元。也和网上流传的最低价差别不大。

截图来源:某二手房交易网站截图
记者与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉,在鹤岗,总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。
不过,接受记者采访的中介也指出,这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。比如说,普通商品房能马上办下“房本”,这些房源却并不能马上把“房本”办下来,需要等几年。
此外,记者也了解到,这些房源的建设标准比较低。比如说,根据现行住宅设计规范,7层及7层以上的住宅应配置电梯。但这些总高7层的商品房都没有配电梯。当地中介也告诉记者,总价特别低的房源,一般都出现在这些多层住宅的6层、7层。
而在普通商品房的价格方面,据接受采访的当地中介介绍,目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。
而根据住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名显示,142城中房价最低的鞍山市当月房价中位数也有3674元/平,远高于中介提供的鹤岗房价数据。
封面图片来源:摄图网
每日经济新闻
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发表于 2019-4-15 23:30 | 显示全部楼层
这个厉害了,就问你怕不怕
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发表于 2019-4-16 07:39 | 显示全部楼层
这个有什么稀奇的,和鹤岗情况类似的玉门老城区几年前就几百一平方了,甚至100一平也没人要。        看网上报道:现在玉门的老城区最低的房价甚至只有几百元,这就意味着拿出两三万块钱,便可以从那里买一套非常不错的大面积房子,对于此,你是不是非常惊讶呢?你不用惊讶,因为这是事实。
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发表于 2019-4-16 07:46 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-16 07:59 | 显示全部楼层
分析一个城市的房价,除了政策、货币这些宏观可变因素外,其余影响因素无非是人口、产业、土地供需、环境气候。  我们先看第一个,人口。  鹤岗总面积14684平方千米,下辖2个县和6个区,2017年总人口100.9万人。面积类似的临沂,三区九县,1.8万平方公里,人口1000多万。鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长,一直在流出。  自1997年的110.9万人开始,上升至2001年的111.26万人后一路走低,降至2017年的100.95万人,20年间减少了9.95万人。  而2017年末,鹤岗城镇人口高达83.3万人,城镇化率高达82.6%——这个比例已经超出发达国家水平了,两个县城人口所剩非常少,想要农村人口进城买房的空间不大了,未来也就只能指望鹤岗6区存量人口改善了,而城区人口又不断流失,所以房价还能有什么空间呢?  第二个,产业。  鹤岗是典型的资源型城市,因煤而兴,同样也因煤而困。据澎湃新闻的报道,与黑龙江省其他煤城相同,煤炭产业此前一直是鹤岗产业结构的主体,近年来,鹤岗也遭遇了资源枯竭、产业结构单一的困扰。  2011年,鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一,该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。 2018年全年的数据没有查到,前三季度GDP数据是有下滑到4.4%。 第三、供需。  查不到2018年的成交数据,目前只能在房天下平台看到在售新房是5个,最低销售价格为3200元/平米,最*高为4300元/平米。  但可以从统计年报里看到2017年的房地产数据,2017鹤岗市房地产开发完成投资8.1亿元,比上年增长114.2%。房屋施工面积160.7万平方米,比上年增长25%,其中住宅137.5万平方米,增长23.9%;新开工面积40.5万平方米,比上年增加3.2倍,其中住宅31.7万平方米。商品房销售面积13.3万平方米,比上年增长24%。商品房销售额4亿元,比上年增长34.9%。平均每平米单价就是3007元/平米。  从2017年数据推算,一年销售13.3万平米,如果按一套100平米计算的话,大概是1300套,即使按80平米一套计算,成交也不过1660套。  这对于一个有百万人口的地级市来说,成交数据实在是少的可怜!  虽然销售业绩也增长了百分之二十多,但是请注意看,房屋施工面积160万平米,新开工面积40万平米,比上年增长3.2倍!供给量成倍增加,比去化的速度要快几倍!这种明显供过于求的节奏,不是把楼市推向深渊的节奏吗?  第四、气候环境。  这一点可以说重要,也可以说不重要。为什么呢?  因为当你的城市足够有吸引力时,其实再冷都不是什么问题,比如北京,帝都啊,冷死都有人想挤破头去。  但东北和其他北方落寞的城市,气候就成了离开的一个彪悍理由。  鹤岗毗邻俄罗斯,冷到没朋友。    现在整个东北人都在往南方跑,特别是老年人冬天去海南养老度假成了风潮,昨天有个大连的粉丝告诉樱桃,现在老家最喜欢问,你孩子在海南给你买房了没?  儿女给父母在海南能买一套房子,成了是否孝顺的标尺,也成了父母在亲戚朋友面前炫耀的资本。  海南房价炒高之后,又去广东一些沿海经济发达城市,儿女在广州深圳工作,父母在隔壁城市养老也很流行。   沂南房价也有可能到几百的那一天,但是10年内指望不大,等得起吗?
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发表于 2019-4-16 08:10 | 显示全部楼层
临沂人口一直处于流入状态 永远不会
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发表于 2019-4-16 08:14 | 显示全部楼层
你发这贴,可把有些人急坏了
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发表于 2019-4-16 08:19 | 显示全部楼层
实话实说而已 钢精吗你是?
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发表于 2019-4-16 08:21 | 显示全部楼层
141185338 发表于 2019-4-16 08:10
临沂人口一直处于流入状态 永远不会

沂南呢

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发表于 2019-4-16 08:22 | 显示全部楼层
沂南是卫星城市 你说呢
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