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[网友播报] 给大家分析一下沂南二手房危机

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发表于 2019-4-10 08:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近二手房市场遇冷。
一是新房骤然增多市场不乐观,竞争增大优惠活动层出不穷,打压了二手市场份额。
二来房产税马上落地,一年征收大约0.5到二个百分点(应该是分区域,按房价和当地整体人均收入收,税费每年应该不超2万)。
三大城市落户政策放宽,年轻人更容易在好地方扎根,不回小县城了。
四结合沂南西山小区赔偿来看,如果你买个二手房,不幸纳入拆迁计划,手续齐全的顶多按每平米5000左右的价格赔偿,可能你购入价格低,那没问题,但目前来看中介和炒房的已经把价格提上去,购入价格大部分高于5000了吧,你到时候反而要亏掉一笔,尤其是有些手续与实际不符的,手续面积远小于实际买的面积,例如把没有手续的院子或者阁楼当卖点的!加起来面积挺大的,实际折合手续已经能超过1万一平米。
五本地购房需求已经基本饱和,房产空置率太高。
这就是为何二手房市场一路向西的原因了,中介和房贩子看看就好,勿喷!强弩之末困兽之斗,好自为之!
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 楼主| 发表于 2019-4-10 08:19 | 显示全部楼层
我个人很好奇,过几年中国人口会不会保大城弃小城迁徙
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发表于 2019-4-10 09:04 | 显示全部楼层
再过二十年看看,到处是房子,人口越来越少,现在二胎三胎是少数的,大部分是一胎的多 特别是 地级市及以上
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发表于 2019-4-10 09:05 | 显示全部楼层
县级城市房子多的租不出去,只能空置。  高位接盘价注意啦
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发表于 2019-4-10 09:17 | 显示全部楼层
县城里拆的房子盖起来就怪像县城样了
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发表于 2019-4-10 09:20 | 显示全部楼层
如果近几年沂南不能纳入为临沂的一个区,房价堪忧。
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发表于 2019-4-10 09:28 | 显示全部楼层
苦了中介和房贩子,哈哈,强弩之末困兽之斗,好自为之!
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发表于 2019-4-10 10:02 | 显示全部楼层
敢问楼上各位,都不超过一套房吧
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发表于 2019-4-10 10:20 | 显示全部楼层
唉,要是真降价了,你们买的比谁都欢,说白了,还是没钱,想换好房子木钱换啊
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发表于 2019-4-10 12:04 | 显示全部楼层
没房子的,是买不起吆喝降价,有房子的,还吆喝降价的,为什么不把房子卖了等个一两年降价了再买,反正总有刚需真的要买房,各人也就说说而已,就沂南房价,在整个山东的县城里顶多算中等价格,拿着临沂来比的,都是拿着临沂一般的位置和学区,一般的楼层 ,一般的容积率等等的没车位的毛坯来和沂南的好房子来比,没有任何参考意义,沂南卖六七千的,放了临沂得卖一万,临沂五六千的,放了沂南也就四千块,存在就是合理的,多说无益,能买的起房子的才没闲工夫上论坛贴吧说崩盘,有空还是多想着怎么赚钱,房子本来就不是卖给工厂闲散工人的,还想朝九晚五过双休有节假日还要五险一金还想拿买得起房子的工资 。哪有那么多好事
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